Доверительное управление квартирами в Анапе

Экономическая ситуация сегодня складывается непросто. Это ощущается во многих сферах. В том числе и в аренде недвижимости. Некоторые квартиранты потеряли работу, резко просели в доходе и не могут заплатить вовремя. В такие моменты собственник оказывается на моральной развилке. С одной стороны, хочется войти в положение и немного отсрочить оплату. Но, с другой, ваши материальные обязательства […]

Корпоративная аренда для многих собственников звучит как идеальный сценарий. Кажется, что всё должно быть надёжнее, спокойнее и выгоднее. Долгий срок, понятные договорённости, стабильная оплата. Но, как это часто бывает, есть не только плюсы. Но начнём всё же с плюсов. Корпоративная аренда действительно может быть выгодной для владельца квартиры. Особенно если сдавать крупной организации.  Компания заинтересована […]

Если вы сдали квартиру в аренду, то уже не получится зайти в любой момент, изменить правила аренды (найма) или поднять цену. Почему? Разберем в статье По закону в право собственности входят три понятия: владение, пользование и распоряжение. Но… Владение ≠ собственность. Поэтому, когда наниматель снимает квартиру, временно именно он является владельцем. Право пользования — это […]

Рынок аренды за последние три года можно сравнить с «американскими горками». Сначала смещение фокуса с покупки на съём жилья из-за недоступной ипотеки, а потом массовый выход на рынок инвестиционных квартир. И это сильно изменило правила игры. Что произошло  Главный перелом случился из-за двух факторов. Ипотека для многих стала недоступной. Люди отказались от покупки и пошли […]

Квартиранты съехали раньше времени, а следующие даже не появились на горизонте. Знакомо? А ведь каждый день простоя = финансовые убытки. И с этим сталкиваются многие собственники. И новички, и те, кто уже давно на рынке аренды. Читайте, что приводит к простою и как этого избежать. Большинство собственников вспоминают о поиске нового арендатора (нанимателя) только тогда, […]

При посуточной сдаче жилья в аренду есть определённые риски, но они вполне контролируемые. А большинство проблем можно и вовсе не допустить.  Как безопасно сдавать квартиру посуточно Если коротко: Делаете квартиру «антивандальной» (простые материалы, надежная техника), Фиксируете состояние квартиры перед каждым заездом, Вводите чёткие правила проживания, Собирайте данные гостей, Подписывайте договор даже на 1 сутки, Берите […]

От тех, кто никогда не сдавал жильё в аренду можно услышать: «а что там сложного, нашел квартиранта и сиди, получай деньги». Но всё не так просто.  Сдача жилья – это определённый риск. Чужие люди в вашей квартире, испорченная мебель, задержки по оплате – сценариев хватает. А найти добросовестных арендаторов тот ещё квест. Но хорошая новость […]

Вы выставили объявление. Фото, описание, цена. Прошла неделя, вторая… Тишина.  И в какой-то момент ловите себя на мысли: «Что я делаю не так? Почему одни сдают квартиру за 2–3 дня, а у меня она висит месяцами?» Что влияет на скорость сдачи, разберём в этой статье.   Изучите рынок аренды квартир Желание сдать подороже – абсолютно […]

Вы в другом городе. Пришло время оплаты от арендатора (нанимателя), но зачислений на счёт нет. Набираете ему с логичным вопросом: «где деньги?» А в ответ – гудки. Сначала думаешь, человек занят, потом перезвонит. Но так проходит день, второй, неделя… Что делать? Расскажем в статье.   Первое, что стоит сделать Не надо сразу рисовать в голове […]

Вы нашли квартирантов, проверили документы, подписали договор… А потом звонок: «Ваш арендатор – член ОПГ». Да, это реальная история. Подробности чуть ниже. А сейчас о том, как обезопасить свою недвижимость и получать стабильный доход. Один из способов … Доверительное управление квартирой Это когда вы перестаёте быть диспетчером, юристом, психологом и коллектором в одном лице. Всеми […]

Квартиранты съехали, вы заходите в пустую квартиру… А там пусто в прямом смысле. Нет микроволновки, пылесоса, телевизора, стиральной машины. Даже холодильника, который с трудом проходил в дверной проём. И в голове только один вопрос: «Как так?» Жильцы же платили вовремя, говорили, что работа у них стабильная, обещали беречь всё как своё. А дальше начинается подсчёт […]

Сегодня мы поговорим про страхование квартир, в том числе апартаментов, так как это основные виды объектов недвижимости в доверительном управлении. Для начала давайте обозначим предметы страхования.   Что же можно застраховать в квартире? Конструкция: Стены, пол, потолок, перегородки и перекрытия. Чтобы легче было представить – это квартира в черновой отделке Внутренняя отделка и оборудование: Все […]

Взяли ипотеку, купили квартиру и решили сдавать её? Так делают многие. Но перед тем, как заселить жильцов, рекомендуем заглянуть в договор с банком. Зачем? Чтобы не остаться без квартиры и не потерять льготные проценты. Такие случаи уже есть. В 2024-м москвич оформил семейную ипотеку и приобрёл жильё в Котельниках. Платеж 59 тысяч в месяц, срок […]

Квартиранты съехали, жильё осталось пустовать. Каждый месяц простоя – потерянные деньги. На первый взгляд, непонятно, почему нет новых жильцов. Вроде бы квартира в хорошем состоянии, ремонт, техника, вид из окна, а просмотров на сайте объявлений мало. Арендаторы выбирают квартиру глазами, как бы банально это ни звучало. Даже решение, открыть объявление или нет, чаще всего принимается […]

Вебинар для партнёров, предпринимателей и собственников в сфере долгосрочной аренды жилья. Вебинары проходят здесь — t.me/business_arenda

Вопрос «убитых» квартир фигурирует почти в каждой дискуссии про аренду. Наверняка вам, или вашим знакомым приходилось делать ремонт после отъезда жильцов, а обеспечительный платёж сумму ущерба не покрывал. Кроме того, многие арендаторы скрывают поломки. Вы приезжаете в квартиру, а там вздутый ламинат, плесень за шкафом и искрящая розетка. Что же делать? Давайте разбираться. ​ Почему […]

Проблемы в экономике отразятся на и аренде жилья. Возможно, не сразу. Но покупательская способность населения снижается. И это факт. Приведу пример из жизни. Знакомая, которая работает на госслужбе, недавно поделилась, что индексация зарплаты у них составит около 4%. Но рост цен заметно выше: продукты, услуги, коммуналка, транспорт… Будет ли падение спроса Некоторые эксперты прогнозируют резкое […]

Недавно мы уже писали, что один из тревожных знаков – это переход на панибратское общение. Когда человек пытается стереть границы, это почти всегда приводит к: нарушениям договорённостей, давлению «по дружбе», конфликтам, финансовым потерям. Сегодня продолжим тему, как распознать проблемных арендаторов (нанимателей) до их заселения. Отказ от договора Когда арендатор с порога предлагает обойтись без договора, […]

Сейчас в разгаре новогодние праздники. И наверняка некоторые собственники захотят проверить, как дела у их квартирантов, в порядке ли имущество и не отразилось ли на нём безудержное веселье. Собственник не всегда «хозяин» Даже если квартира оформлена на вас, самовольное проникновение в жильё арендатора — прямое нарушение закона. Это сказано в статье 139 Уголовного кодекса. И […]

При сдаче квартиры в аренду «экономия» на налогах — это иллюзия, которая может обернуться не просто неприятностями, а серьёзными финансовыми потерями. Риск быть обнаруженным налоговой службой с каждым годом возрастает, а последствия включают в себя не только доначисление самого налога, но и пени со штрафами. В некоторых случаях речь может идти даже об уголовной ответственности.  […]

Арендные дома — относительно новый формат. Квартиры там сдают не частники, а организация, которая отвечает за всё здание. Есть и администратор, к которому можно обратиться по бытовым вопросам. А сами квартиры оборудованы мебелью и техникой.   Этот сегмент недвижимости только формируется, но уже меняет подход к аренде. Договор заключается с юридическим лицом, а в доме […]

«Брат, договоримся». Если вы сдаёте квартиру и уже слышали эту фразу, стоит насторожиться. Опыт показывает: за внешней дружелюбностью нередко скрываются будущие конфликты, манипуляции и убытки для собственника. Если вы хотите сдавать квартиру спокойно и без сюрпризов, важно смотреть не только на документы и доход арендатора, но и на то, как человек с вами общается. Большинство […]

Заключение договора аренды – стандартная процедура для бизнеса и граждан. При этом важно различать: если один гражданин сдаёт квартиру другому гражданину, это договор найма жилого помещения. Если же жилое помещение сдаёт организация или в договоре участвует юридическое лицо, то это договор аренды. Оба типа регулируются разными правилами. Многие убеждены, что абсолютно любой такой документ требует […]

Сдача квартиры в аренду – распространённый способ получения пассивного дохода. Однако, чтобы этот процесс был действительно выгодным и безопасным, необходимо подойти к нему ответственно и оформить с нанимателем договор официально. Многие собственники предпочитают действовать по серым схемам, полагая, что так можно сэкономить на налогах и избежать бумажной волокиты. На практике такой подход создаёт гораздо больше […]

Пока вся страна обсуждала «схему Долиной» на рынке недвижимости, похожая история возникла и в сфере аренды жилья. Незваная гостья В Калининграде пенсионерка сдала квартиру на длительный срок. Но спустя время неожиданно решила вернуться. Открыла дверь своим ключом, зашла… и легла спать. Этой историей в соцсетях поделилась риэлтор Анжелика. По её словам, сначала Наталья казалась вполне […]

Рассказали, как действовать в ситуации, когда арендаторы не хотят съезжать, как сохранить своё имущество и не потерять прибыль. Больше полезного – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича   

Сдача квартиры в аренду – распространённый способ получения дополнительного дохода. Для многих собственников возникает соблазн не афишировать эту прибыль, оставляя её в «серой зоне». Однако времена, когда налоговая не обращала внимания на таких арендодателей, уходят в прошлое. Риск быть обнаруженным и получить требование об уплате налогов вместе со штрафами существенно возрос.  Федеральная налоговая служба активно […]

Они живут без договора, залога и не платят коммуналку. Тараканы в квартире. Проблема, о которой не принято говорить, но сталкиваются с ней многие собственники. Например, непрошеных гостей можно обнаружить после выезда арендаторов. Кто должен решать вопрос и как избавиться от насекомых? Расскажем в статье. Тараканы переносят множество патогенных микроорганизмов. Например, сальмонеллу, дизентерийную палочку, стафилококк, возбудителей гепатита, менингита и туберкулеза. […]

Вас может удивить, но сквоттером сегодня называют не только человека, незаконно заселившегося в пустой дом. Иногда это ваш арендатор. Кто же такие сквоттеры. Термин «сквоттинг» произошел от английского «squat». Означает захват или заселение в чужое жильё.  Сегодня это глобальная проблема. Особенно актуальна в странах с высоким уровнем социального неравенства и нехваткой доступного жилья. Где зародился […]

В работе не раз сталкивались с тем, что арендаторы перестают платить, угрожают, портят имущество и на диалог в правовом поле не идут. Сегодня расскажем, как решаем такие вопросы в долгосрочной аренде, и почему в компании появился новый специалист. Собственники часто думают, что все вопросы решаются договором, юристом и профессиональной работой управляющего. Но практика показывает:не всегда […]

За любые непредвиденные происшествия в квартире, будь то по неосторожности жильцов, износа техники или старых труб, отвечает собственник. Например, если ваши арендаторы забыли опустить шланг стиральной машины в слив, и вода потоком ушла к соседям, или вдруг ночью рванула труба — рассчитываться за последствия будете именно вы. И это ещё помимо восстановления собственной квартиры. А […]

Рынок аренды жилья полон легенд. Кто-то уверяет, что можно выселить квартиранта за один день, другие, что налоги можно не платить. А потом начинаются суды, штрафы и испорченные нервы. В этой статье мы собрали самые распространённые заблуждения и их реальное правовое толкование. Договор — это формальность. Это одно из самых распространённых заблуждений. На самом деле договор – ваш главный инструмент […]

К нам обратился владелец квартиры из Санкт-Петербурга. Мужчина сдавал жильё на долгий срок, но жильцы менялись каждые 2–3 месяца. Возможно, неудачный подбор арендаторов, возможно, просто невезение. Когда «самостоятельно» превращается в «дорого». Последний жилец исчез внезапно. Зайдя в квартиру, собственник обнаружил: — порванные обои; — три сломанные межкомнатные двери; — истыканный ножом холодильник; — стены и […]

Сдавал квартиру без договора, а потом начислили налоги со слов жильцов. Теперь такие истории перестанут быть редкостью. Вы – собственник, сдающий недвижимость посуточно или на длительный срок? Значит, вас напрямую касаются нормы Жилищного и Налогового кодексов и правила регистрации жильцов. Ошибка или незнание могут обойтись дорого: повышенные коммунальные платежи, штрафы и судебные иски. 1. Счётчики […]

Для многих пенсионеров сдача свободной квартиры в аренду становится отличным способом получить стабильную и весомую прибавку к пенсии. Наличие собственной недвижимости — ценный актив, который может и должен приносить пассивный доход, улучшая финансовое благополучие. Однако, чтобы этот процесс был действительно успешным и не доставлял лишних хлопот, важно подойти к нему грамотно и подготовленно, понимая все […]

В последние годы наблюдается устойчивый рост спроса на аренду жилой недвижимости. Для многих граждан аренда становится гибкой и удобной альтернативой покупке собственного жилья, что, в свою очередь, открывает для собственников квартир возможность получения стабильного пассивного дохода. Однако важно помнить, что любой доход, включая поступления от сдачи квартиры в аренду, в соответствии с законодательством Российской Федерации […]

Многие до сих пор сдают квартиры без договора. Считают, что так удобнее. Не нужно возиться с документами и платить налоги. Договорённости устные, оплата «наличкой».  Пока всё спокойно, кажется, что это хорошее решение. Но стоит жильцам начать шуметь, ругаться с соседями или перестать платить – и ситуация превращается в большую проблему. И закономерно встаёт вопрос: как […]

Мы активно автоматизируем бизнес-процессы и сделали большой шаг вперёд: теперь наши клиенты и партнёры все виды договоров с собственниками и жильцами могут заключить через Telegram-бота. Без бумаг, без ожидания — быстро, просто и безопасно. Как это работает: Заполняете данные клиента; Формируете печатные формы; Отправляете на электронное подписание. Преимущества новой версии: Вводятся только обязательные реквизиты — ничего лишнего. Автосохранение данных […]

Сдача квартиры иностранцам — тема, которая вызывает вопросы у многих собственников. Особенно, когда речь идёт о долгосрочной аренде. Гости из стран СНГ составляют одну из самых активных групп нанимателей жилья в крупных городах. Но как сделать всё законно, безопасно и без проблем с соседями или государственными органами? Давайте разбираться. Прежде чем сдавать квартиру иностранцам, важно […]

Недавно в Москве произошёл конфликт с арендатором. Делимся историей и выводами, которые помогут собственникам избежать похожих проблем. Потенциальному жильцу понравилась квартира для долгосрочной аренды в ЖК «Хедлайнер» (возле Москва-Сити). На первый взгляд всё выглядело надёжно: мужчина – обеспеченный, солидный, есть собственная квартира в центре столицы. Но насторожил момент: он заявил — «пусть документ посмотрят юристы». […]

Представьте: вчера у вас была крыша над головой, горячая еда и педагог, который следил за расписанием. А сегодня – коммунальные счета, отсутствие работы, неизвестность и суровые правила взрослой жизни. Выпускникам детских домов представлять этого не нужно. В 18 лет беззаботность резко заканчивается. При этом, как правило, даже бытовых навыков у детей нет. Многие не умеют […]

Недавно мы проанализировали негативные отзывы и комментарии. Выяснили, что 79% из них касаются удержания обеспечительного платежа. Чаще всего претензии возникают из-за нанесенного ущерба или загрязнения. Чтобы в дальнейшем избежать недопониманий и сделать процесс возврата залога максимально прозрачным и справедливым, мы посовещались с франчайзи и коллегами и разработали ряд важных изменений: Мы закрепили в правилах компании […]

Доверительное управление квартирами – перспективная ниша, но без четкого понимания процессов и стратегии, прибыльный бизнес может обернуться неожиданными проблемами. Поиск клиентов, юридические нюансы при оформлении документов, оперативное решение вопросов с арендаторами требуют профессионального подхода. Одна из наших задач – сделать бизнес доверительного управления простым, понятным и прибыльным для наших партнеров. Мы начали деятельность в Ставрополе […]

Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) — это стратегический выбор для арендодателя, который нацелен долгосрочное развитие своего арендного бизнеса. Данный статус позволяет не только оптимизировать налоги, но и формировать пенсионный стаж, а также официально подтверждать свои доходы перед банками и государственными структурами. Для многих собственников жилья сдача квартиры в аренду превращается из простого способа получения […]

Многие собственники жилья, получающие доход от сдачи его в аренду, предпочитают оставаться в «серой» зоне. Основная причина такого выбора — не столько нежелание платить налоги, сколько опасения перед сложностями, которые, как принято считать, неизбежно сопровождают легализацию дохода. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), необходимость ведения отчётности и взаимодействие с налоговой отпугивают большинство арендодателей, заставляя их […]

И уверен, это приведёт к новым решениям в нашем бизнесе. Был в Тбилиси. Решили с компанией отведать настоящей грузинской кухни. Останавливаю такси. За рулём, естественно, грузин. Садимся. Говорю: «Отвезите нас в лучшее место с грузинской едой, но и по городу прокатите. Друзья здесь в первый раз». Таксист оказался очень радушным. Завязалась интересная беседа. Но в […]

На одной из последних планёрок мы говорили о том, как сделать процесс сдачи и аренды квартир ещё более комфортным и прозрачным. Но сначала предлагаем посмотреть, как проходят наши встречи. В ролике – самые интересные моменты. Что же обсуждали на планерке? Возврат обеспечительного платежа. Как показывает практика, именно здесь чаще всего возникают разногласия и споры. Как […]

Если в долгосрочной аренде «царит» такая модель работы, как агентский договор, или, как это именуется в обиходе, «доверительное управление», то в посуточной встречаются две модели работы предпринимателей-посредников: доверительное управление и субаренда. Доверительное управление (ДУ): заключается агентский договор, согласно которому агент (управляющий) получает процент от дохода, который приносит собственнику его недвижимость. Нужно понимать, что при работе […]

  Президент России поручил Правительству разработать план по развитию рынка арендного жилья к 15 июня 2025 года. С чем связана заинтересованность государства? Вероятно, из-за значительного роста рынка аренды. По информации финансового института развития в жилищной сфере “Дом РФ”, количество предложений по аренде жилья увеличилось на 23% только за первый квартал 2025 года к аналогичному периоду […]

Отвечает юрисконсульт компании «Хозяин Сервис» Лейла Ветохина. Как заключается договор при доверительном управлении? Какие документы нужны от собственника? Для заключения договора доверительного управления (агентского договора) с собственником требуется минимальный пакет документов: Документ, подтверждающий личность собственника – чаще всего это паспорт. Если собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. Документ, […]

Вы доверили квартиру профессиональному управляющему для сдачи в долгосрочную аренду и контроля за ее состоянием. Чтобы оценить эффективность его работы, обратите внимание на следующие аспекты: 1. Дополнительные гарантии и ответственность Управляющий по закону является вашим представителем по доверенности. Он действует за ваш счет и получает вознаграждение, но юридической ответственности за свои действия не несет. Однако […]

Миф первый: Сдавать квартиру самостоятельно дешевле Не являясь профессионалом в управлении арендой, собственник часто тратит много времени на ненужные и неэффективные действия, не достигая желаемого результата. Учитывая ценность времени как ресурса и компетенции профессионала, выгоднее заплатить управляющему 10% за долгосрочную аренду или 30% за посуточную. Это позволит собственнику повысить эффективность от сдачи квартиры и сосредоточиться […]

Вряд ли есть тот, кто знает об аренде больше, чем Илья Савлович – руководитель компании «Хозяин Сервис», которая с 2015 года успешно занимается услугами доверительного управления квартирами. Для этой статьи обсудили с экспертом ключевые тренды на рынке и ценности, которых необходимо придерживаться для достижения успеха. – Как бы вы кратко сформулировали философию компании «Хозяин Сервис»? – […]

Завершается «эпоха Дикого Запада» в посуточной аренде – с начала 2025 года прекратился мораторий на проверку контрольно-кассовой техники (ККТ), а налоговая теперь имеет право взыскивать средства с физических лиц без судебного решения. В зоне риска оказались управляющие арендными квартирами для посуточной сдачи (агенты), которые зачастую в своей деятельности совершают следующие ошибки: неправильно рассчитывают налоги; делают […]

Инвестиции в недвижимость с целью получения дохода остаются одним из самых безопасных инвестиционных инструментов. Говоря о его эффективности, стоит указать, что она может значительно разниться. Поэтому важно уметь правильно оценивать инвестиционную эффективность, так как это позволит: Выбрать лучший объект недвижимости для приобретения; Подобрать оптимальную модель аренды (долгосрочно или посуточно); Сравнить эффективность инвестиции в квартиру с […]

Стоит ли заниматься посуточной или долгосрочной арендой? Или лучше совмещать оба направления? Рассмотрим, почему заниматься обеими видами аренды выгодно. Причина 1. Пандемия COVID-19 Во время пандемии посуточная аренда практически прекратила свое существование более чем на год. Многие игроки этого рынка были вынуждены уйти. Это показывает, что нельзя полностью полагаться только на посуточную аренду — в […]

Закон, устанавливающий запрет на сдачу внаем жилья, не оборудованного приборами учета коммунальных ресурсов был принят от 23.03.2024. О чём нам это говорит и какая польза для тех, кто сдает квартиры внаем ? На первый взгляд, это может показаться невыгодным для тех, кто сдает квартиры внаем. Но давайте разберемся в этом вопросе подробнее. Прозрачные отношения между […]

Взаимодействие жильцов и собственников при управлении жилой недвижимостью является довольно щепетильной темой, поскольку в этом процессе может произойти конфликт интересов. Важно понимать, как выстраиваются эти взаимоотношения и какова политика управляющей организации в данном вопросе. Политика взаимодействия жильцов и собственников Взаимодействие разрешено, но контролируется. Мы не можем юридически запретить взаимодействие между нанимателями и наймодателями, поскольку мы […]

Сегодня я хочу поделиться опытом достаточно сложного взаимодействия по посуточной аренде. Описание ситуации. Заселился адекватный клиент, вежливый, интеллигентный. При выселении клиент сообщил, что выезжает в 11 утра, ключи в сейфе. Горничная в 11.30 в квартиру войти не смогла – ключ в сейфе отсутствовал. Управляющий подъехал в течение получаса. Выяснилось, что изнутри квартиры у жильца вставлен […]

С началом СВО возросли случаи обращения за страховыми выплатами по возмещению убытков, причинённых имуществу в результате прилётов снарядов, БПЛА, ракет и их осколков в результате работы ПВО. Стоит ли надеяться на выплату в случае повреждения имущества в результате военных действий? Если для страхователя выплата является возможностью восстановить своё жильё, то для страховых компаний это убытки, […]

История о том, как я стала управляющей в компании «Хозяин Сервис». И коротко о том, как с комфортом, а главное — безопасно можно сдать квартиру с помощью нашей компании «Хозяин Сервис». Буквально в апреле этого года я окунулась в новое для себя направление — доверительное управление квартирами. Моя история началась с внутреннего запроса. Хотелось дополнительный […]

Юрисконсульт, Лейла Ветохина, рассказывает о возможности удаленной сдачи квартиры с помощью электронной подписи, упрощение процесса подписания договора для собственников недвижимости. Максимум пользы по аренде – в Telegram-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.

В нашей практике, да и у многих людей, которые сдают в аренду помещения, бывают ситуации, когда арендатор съехал в срочном порядке, не уведомив собственника. После этого раздается звонок у арендодателя и бывший жилец говорит о том, что выселился по каким то личным, срочным обстоятельствам и арендодатель едет осматривать и принимать квартиру уже без жильца. Также […]

Юлия Духанина, специалист по страхованию, расскажет о 5 распространенных ошибках в актах при заливе в своем видео Подписывайтесь на Telegram-канал основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.

Покупка квартиры с целью извлечения арендного дохода — популярный способ инвестирования. Однако на деле начинающих арендодателей поджидает масса подводных камней. Ошибки на этапе выбора объекта могут серьезно снизить доходность такого бизнеса. В этой статье раскрою 7 распространенных ошибок при покупке квартиры с целью сдачи ее в аренду. Как не стоит выбирать квартиру для сдачи в […]

На основании Жилищного кодекса собственник несёт ответственность за квартирантов и обязан не допускать причинения ущерба как общему имуществу МКД, так и имуществу соседей. Если ущерб был нанесён жильцами, владелец вместе с ними несёт солидарную ответственность. Это означает, что пострадавшее лицо может взыскать всю сумму ущерба с любого из должников. Страхование ответственности перед соседями поможет застраховать […]

Любой собственник квартиры, сдающий ее в аренду, наверняка сталкивался с многочисленными трудностями и рисками, связанными с этим процессом. Поиск добросовестных жильцов, обеспечение своевременной оплаты аренды и «коммуналки», контроль сохранности имущества — вот лишь малая часть потенциальных проблем, которые могут омрачить доходы от сдачи квартиры. Но что, если эти заботы можно переложить на плечи опытных профессионалов? […]

В нашей практике было 2-3 случая, когда в качестве потенциальных нанимателей обращались люди, находящиеся под следствием по обвинению в совершении уголовного преступления. Поначалу можно задаться вопросом «а для чего этому человеку съемная квартира», либо просто испугаться того, что в твоем помещении будет проживать возможный преступник. А потом возникают вопросы «а что же будет, если я […]

Когда квартиранты съезжают, они зачастую оставляют после себя нежеланных «жильцов» — тараканов. Эти непрошеные гости представляют серьезную угрозу для здоровья и могут принести немало хлопот новым владельцам жилья. Все знают, что тараканы являются переносчиками различных заболеваний, таких как дизентерия, сальмонеллез, гепатит и другие. Они могут вызывать аллергические реакции у людей и способствовать распространению инфекций. Кроме […]

Если вашу квартиру затопили, то ваше право требовать возмещение ущерба. Куда обращаться зависит от того застрахована ли недвижимость. Если страхование не оформлено, то претензии предъявлять будем соседям, которые залили или в управляющую организацию (УК, ТСЖ, ЖСК), если произошла утечка на общедомовых коммуникациях. Для обращения необходимо подготовить пакет документов. В первую очередь Вы должны предпринять все […]

Является ли сдача помещения в наем предпринимательской деятельностью? Таким вопросом могут задаваться любые собственники помещений, которые планируют сдавать свою недвижимость, нужно ли им оформлять статус индивидуального предпринимателя. Но чаще всего этот вопрос возникает у определённых категорий собственников, а именно государственные и муниципальные служащие. Связано это с определенными запретами, которые присутствуют для государственных и муниципальных служащих. […]

В своей работе мы неоднократно сталкивались с нежеланием собственников заселять потенциальных жильцов, если жильцы заблаговременно говорили о том, что им потребуется временная регистрация в арендованном жилье. Поэтому мы хотим сегодня поговорить о том, что такое временная регистрация, стоит ли ее оформлять и какие риски для сторон несет ее наличие либо отсутствие. Для начала давайте разберемся, […]

Что такое акт приема передачи? Акт приема – передачи (он же передаточный акт) – это документ, который составляется при передаче имущественных прав или материальных ценностей. Говоря простым языком, акт приема передачи это документ, который подтверждает, что одна сторона передала другой стороне объект (в контексте нашей деятельности это помещение и право пользования этим помещением), а также […]

Часто страхование квартиры или дома кажется ненужным расходом. Однако насколько вы уверены в надежности своих соседей и себя? Риски, такие как залив, пожар или взрыв, могут возникнуть в любой момент. Поэтому имеет смысл защитить свое жилье и ценные вещи хотя бы частично, чтобы минимизировать потери в случае возникновения таких ситуаций. «Хозяин Сервис» ограждает собственников от […]

Все уже давно привыкли, что для проведения сделок по купле-продаже недвижимости необходим юрист, так как это серьезная сделка, которая вызывает множество страхов и рисков. Однако гораздо чаще и проводятся сделки по аренде недвижимости, и к таким сделкам люди относятся гораздо проще, так как считается, что они гораздо менее рисковые. Неоднократно встречала ситуации, когда договор просто […]

Можно ли сдавать квартиру ребенка? — Можно Уже достаточно давно в нашей стране применяются различные меры поддержки семей с детьми, направленные на улучшение жилищных условий, например «материнский капитал» или программа «молодая семья». Для того, чтобы защитить имущественные интересы ребенка, все эти программы предусматривают, что определенная доля в недвижимости, приобретаемой за счет этих субсидий, оформляется в […]

Сдача в аренду или наем ипотечной квартиры является часто используемым способом частичного возмещения затрат, вложенных в покупку жилья. Согласно действующему законодательству, сдача ипотечного жилья в аренду или наем не запрещена. Однако, есть определенные условия, которые необходимо соблюдать при этом. При сдаче ипотечного жилья в аренду или наем необходимо соблюдать условия, указанные в договоре ипотеки. Важно, […]

Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, подлежат налогообложению. Соответственно, собственник помещения, которое сдается в аренду (наем) обязан платить налоги, о чем мы всегда информируем наших клиентов. Сами мы не являемся по отношению к клиентам налоговыми агентами* и не можем контролировать выполнение ими своих обязательств по уплате налога. […]

Итак, вы сдали квартиру, можете ли вы зайти в нее самостоятельно, в отсутствие нанимателей? Конечно же нет. А можно ли сделать так, чтобы таковая возможность у Вас имелась? Можно Давайте рассмотрим, чем это регулируется и какие последствия Для начала стоит запомнить, что 139 статья Уголовного Кодекса РФ запрещает Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли […]

Время от времени на рынке аренды жилья можно встретить утверждение, что договор бессрочного найма является выгодным для обоих контрагентов. Данное утверждение основано на следующих аргументах: Договор длится неограниченное количество времени ,а значит жилец может проживать сколько угодно, пока исполняет свои обязательства по договору, собственнику и жильцу не нужно каждый раз после окончания действия договора подписывать […]

Итак, давайте поговорим о том, как обеспечить исполнения жильцами своих обязательств при помощи неустойки. Независимо от того, заключается ли договор аренды или найма недвижимости, здесь применяется одно и то же правило.  Напомню, ГК РФ предлагает множество видов, как обеспечить исполнение договора на практике аренды/найма чаще применяются обеспечительный платеж и неустойка. О неустойке вы можете подробнее […]

Как обеспечить аренду квартиры? Надеюсь, мы друг друга поняли. И речь идет об обеспечении в правовом смысле. То есть какие правовые методы можно использовать в целях защиты интересов собственника и как при помощи такого обеспечения обязать жильцов исполнить все свои обязательства. На самом деле в целях обеспечения аренды квартиры можно использовать все виды обеспечения, предусмотренные […]

Обязательства арендаторов по договорам аренды или найма жилья лучше обеспечить. Или, если сказать по простому, сделать так, чтобы квартиранты реально исполнили все свои обязательства. Законодатель предусмотрел много вариантов обеспечения сделок. В отношении аренды наиболее применимы 2 типа: неустойка и обеспечительный платеж. Поговорим об обеспечительном платеже при аренде квартиры… Обеспечительный платеж именуем множеством способом: депозит, страховой […]

Итак, квартиранты (наниматели, арендаторы) не хотят съезжать. Договора у вас с ними нет. Начнем с того, что отсутствие договора — уже преимущество. Выселять нанимателей при заключенном договоре найма жилья (даже если он закончился), вот это действительно сложнее. Проблема в том, что статья 688 ГК РФ говорит о следующем: В случае расторжения договора найма жилого помещения […]

Сегодня затрону такую тему: А как вы закрываете отношения с выселившимися жильцами. Вопрос касается именно начислений в рамках ущерба имуществу собственников. С арендной платой (платой за наем) вопросов не возникает, здесь основание является сам договор, факт его расторжения и акт возврата помещения. Что касается ущерба требуется дополнительное оформление. Мы не можем уповать только на обеспечительный […]

Почему жильцы не оплачивают арендную плату? Собрали для вас несколько причин. Причины неоплаты арендных платежей всегда являются комплексными и не могут сводиться к одной причине. Конечно, мы не можем исключить возможность возникновения форс-мажоров, которые могут повлиять на способность оплачивать аренду. Однако, мы можем обеспечить достаточный уровень безопасности сделки и изучить факторы, которые могут повлиять на […]

Неустойки в договоре найма – это мера обеспечения исполнения обязательств жильцами в договорах найма. Их наличие позволяет наймодателю иметь дополнительную гарантию того, что жильцы будут своевременно и надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору. Уменьшение неустойки Однако, статья 333 Гражданского кодекса дает судьям право снижать размер неустоек. Это означает, что если ваш конфликт с нанимателями […]

Обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую платит жилец еще до заселения в квартиру помимо платы за аренду. Размер его может быть различным, обычно он равен месячной арендной плате. Однако ни собственник, ни сам жилец не смогут воспользоваться этими деньгами до наступления определенного момента. Тем самым определённым момент будут считаться случаи, когда у нанимателя образуется […]

За семь лет нашей практики редко, но бывало, что жильцы оставляли за собой долги. В большинстве случаев такие ситуации мы решаем мирным путем. Но если это не удается, то приступаем к претензионно-исковой работе. Вот реальные цифры. 15 из 25 дел удалось решить в досудебном порядке. Из них 10 дел выиграно в суде. Проигранного ни одного. […]

Если коротко, то да. Если развернуто, то да, но с некоторыми оговорками. Итак, когда жилье приобретено за счет средств целевого жилищного займа (военная ипотека), необходимо обратить внимание на две особенности.  Статус самого объекта. Такое жилье находите в залоге и у банка, и у государства (в лице министерства обороны РФ). Первый получает гарантию возврата долга, второй […]

Татьяна всего после полутора лет работы в должности управляющего возглавила подразделение компании «Хозяин Сервис» в красивом городе на берегу Балтийского моря, популярного среди туристов интересными локациями и уникальной историей.  Какие направления работы находятся в Вашем ведении? — Как руководитель, я отвечаю за все, что происходит в моем подразделении – развитие, рост охвата рынка, координация деятельности […]

Ответственные, платежеспособные и добросовестные квартиранты во многом определяют стабильный доход и спокойствие собственника. И если найти идеального по всем параметрам жильца – задача непростая, то существенно снизить риска можно уже на этапе первого общения с потенциальными арендаторами. Мы сделали для вас подборку фраз, которые должны вас насторожить при подборе жильцов. Именно на эти слова управляющие […]

С точки зрения закона, в документе, который заключается при заселении жильцов в сдаваемую квартиру, должно быть всего два обязательных пункта, чтобы договор считался заключенным. Остальные пункты мы, как компания, специализирующаяся на услуге доверительного управления квартирами, рекомендуем включить в ваш договор, чтобы минимизировать возможные риски.  Обязательные по закону сведения, которые должны быть в договоре: Объект аренды […]

Антон — именно тот человек, который «вырос» из должности сотрудника головного офиса компании «Хозяин Сервис» в Ставрополе и возглавил краснодарское подразделение. Опыт и знания услуги доверительного управления квартирами изнутри помогли ему выстроить работу максимально продуктивно. Что повлияло на Ваше решение развить собственное дело в другом городе? — Я изначально пришёл в компанию с целью стать […]

Инфляция, рост тарифов ЖКХ, улучшение ближайшей инфраструктуры, ремонт или дорогой интерьер могут быть основанием для повышения стоимости арендной платы. И этот пункт, как и любой нюанс при сдаче квартиры, должен быть учтен в договоре найма. Чем подробнее вы опишите условия повышения и механизм его реализации, тем эффективнее пройдет диалог с жильцами по данному вопросу. Вот, […]

Ответы на эти вопросы помогут вам оценить компетенцию потенциального управляющего вашей квартирой.  Какой договор заключается с жильцами. Аренды или найма? Этот вопрос позволит сразу отсеять дилетантов. При сдаче квартиры для проживания можно заключить только договор найма. Аренда – обывательский термин, если управляющий использует «договор аренды» – дело плохо, ведь многие положения в договоре аренды просто окажутся […]

Итак, вы решили поручить дело аренды квартиры посреднику, и самое важное – выбрать надежного и компетентного специалиста. Можно воспользоваться рекомендациями знакомых, но есть риск «ошибки выжившего». Ему могло повезти, а вам – нет. Поэтому мы подготовили для вас краткую инструкцию, как определить профессионализм управляющего. Необходимо проверить:  Время компании на рынке. Для этого можно скопировать имя […]

Самое главное, что необходимо сделать, если жильцов несколько – указать каждого из них в договоре. Этим вы определите ответственность всех квартирантов за сохранность имущества и необходимость оплачивать аренду. Такая ответственность называется солидарной, и вы вправе требовать денежных выплат и исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. В […]

Жилье, из которого выехали квартиранты, в 37% случаев нуждается в ремонте. Почти в половине таких ситуаций (43%) помещению нужен мелкий ремонт – что-то подклеить, кое-где прибить. Однако нередко (23% ситуаций) жильцы наносят значительный ущерб имуществу и собственникам приходится менять сантехнику, мебель и бытовую технику. С необходимостью делать капитальный ремонт сталкивается каждый десятый владелец недвижимости, которая […]

Удобно, когда ипотечный кредит полностью или частично гасится за счет сдачи в аренду ипотечного жилья. Рассмотрим, насколько это правомерно, ведь пока кредит не закрыт, квартира находится в залоге у банка. По закону недвижимость, которая находится в ипотеке, можно сдавать в аренду. Однако, чтобы защитить свой потенциальный актив и сохранить его рыночную стоимость, кредитные организации могут […]

Собственник жилья сдает в аренду свою недвижимость. Однако в период, когда там живут квартиранты, за ним сохраняются лишь права владения и распоряжения имуществом, но не пользования. Заходить в сдаваемое помещение можно лишь с согласия жильцов, если иное не указано в договоре. Собственник квартиры или сотрудники компании «Хозяин Сервис», которые представляют интересы собственников жилья, могут посещать […]

Алена – сотрудник, который ответит на любой ваш вопрос о работе компании «Хозяин Сервис», если вы только планируете доверить нам управление имуществом. Какие задачи Вы выполняете в компании? — Прежде всего, я консультирую новых клиентов по услугам, которые предоставляет «Хозяин Сервис». Совершенно обоснованно, что перед тем, как начать с нами сотрудничать, собственник квартиры должен получить исчерпывающую […]

Постоянное, даже ежедневное совершенствование работы – это один из основных принципов компании «Хозяин Сервис». Увидеть и устранить какие-то мелкие ошибки получается быстрее и эффективнее, когда руководитель периодически погружается в операционные процессы сотрудников, оценивает их изнутри. Такого подхода придерживается японская система мышления кайдзен, и она близка и мне. Как раз сейчас я, Илья Савлович – руководитель […]

Когда вы сдаете квартиру с ремонтом и/или мебелью, то вправе рассчитывать, что жильцы будут аккуратно обращаться с вашим имуществом. Однако поскольку понятие об аккуратности у всех разное – есть один универсальный способ сохранить объективность в случае конфликта – сделать опись помещения до того, как заселить туда жильцов. Раньше перечень имущества и его состояние прописывали на […]

Продолжим тему затопления в квартире. Но теперь с позиции, когда эпицентром ЧС стала ваша квартира, а пострадавшей стороной – ваши соседи. Порядок действий в этом случае примерно такой же, как если бы затопили вас. Мы подробно рассказывали об этом в прошлом посте. Итак, вот, что нужно предпринять в первую очередь. 1. Обесточить свою квартиру через электрощит. […]

Это ЧП может произойти в любой квартире многоэтажки. И тут главное — не растеряться и решить проблему с минимальными потерями. Мы подготовили для вас чек-лист действий, который поможет вам в экстренной ситуации сохранить спокойствие и в дальнейшем компенсировать ущерб. 1. Обесточить затопленное помещение через электрощит. 2. Перекрыть стояки с горячей и холодной водой, попросить соседей […]

Был у нас такой случай. В 5-6 утра поступил на телефон дежурного «Хозяин Сервис» звонок, что жильцы из квартиры нашего клиента затапливают нижние этажи. Мы связались с жильцами, которые на тот момент спали и ничего про это не знали, а затем выехали по нужному адресу разобраться в ситуации. Наша задача заключалась в том, чтобы успокоить […]

Значимый член команды «Хозяин Сервис» – Анна. Она работает в компании практически с самого ее основания, прекрасно разбирается в тонкостях внутренних процессов организации, знает нюансы и особенности услуги доверительного управления, а также корректно и информативно может передать эти знания новым сотрудникам.  Анна, какие задачи Вы выполняете в компании? — Задач много, и они разноплановые. Я […]

Мы находимся на завершающем этапе создания CRM-системы на базе Телеграм-бота, которая станет полезным онлайн-сервисом для клиентов, жильцов и сотрудников. Плюсы, которые получат наши клиенты-собственники квартир.  История взаимодействия с менеджером, состояние расчетов и оплаты коммунальных услуг.  Отчеты о состоянии квартиры и итоги ревизии помещения.  Онлайн-чат с менеджером, чтобы задать любой вопрос и получить оперативный ответ.  Доступ […]

Доверительное управление квартирами – это специфическая услуга, которая во многом строится именно на доверии. Клиенты дают нам не только ключи от квартиры, они вверяют нам заботу о своем имуществе, о своем спокойствии и о своем доходе. Именно поэтому для нас репутация – важнейший приоритет в работе наряду с технологичностью. Сейчас мы предоставляем услуги по доверительному […]

В 32 российских регионах из 86 жители тратят на аренду квартиры половину своего дохода, а в 14 регионах – более 60%. В расчет принимались средние показатели стоимости съемного жилья и зарплаты по региону. Исследование проводила крупнейшая аналитическая компания в России и странах СНГ BusinesStat. Вот некоторые итоги. В Москве на аренду уходит 63,7% от доходов […]

Одно из направлений, над которым мы скрупулезно работаем и видим его важность – автоматизация коммуникации с клиентами. Как уже писали ранее, площадкой для размещения CRM-системы мы выбрали Телеграм-бот. Это решение пришло с учетом голосования и мнения клиентов. Что даст внедрение такого электронного помощника? 1. Обеспечит оперативный и прямой доступ наших партнеров – собственников квартир к […]

53% участников нашего недавнего опроса полагают, что компания «Хозяин Сервис» не оплачивает своим клиентам долги по коммуналке, если их оставил квартирант. Проясним ситуацию. В начале нашей работы, а это был 2015 год, компания «Хозяин Сервис» не несла ответственности за долги жильцов. Мы постепенно росли, развивались, оттачивали работу с должниками, повышали качество отбора квартирантов и самой […]

Продолжаем вас знакомить с нашей командой. Позвольте представить Викторию. Ее знают жители и гости города Сочи. Если сдаете квартиру на этом курорте, планируете краткосрочный или длительный отдых – обращайтесь, Виктория – профессионал своего дела. 1. Какие задачи Вы выполняете в компании «Хозяин Сервис? — Как руководитель я занимаюсь развитием подразделения, отчетностью, аналитикой, хотя в принципе […]

Периодически мы слышим или читаем новости, что из сдаваемой квартиры жильцы умыкнули что-то из бытовой техники или вообще вынесли все подчистую. Именно поэтому к вопросам выбора квартирантов и контроля их проживания следует подходить крайне скрупулезно. Для нас как для профессионального управляющего в сфере аренды квартир одной из задач является сохранность имущества наших клиентов. Как мы […]

Далеко не все арендодатели готовы заселить жильцов вместе с четвероногими питомцами. И это понятно: кошки и собаки могут подрать мебель, испортить обои и нанести другой вред ремонту.речь квартиру от четвероногих жильцов? Чаще всего условие «без домашних животных» обговаривается заранее, и квартиранты вроде должны осознавать свою ответственность перед данным требованием. Но на деле так происходит не […]

Имея большую практику в сфере доверительного управления квартирами и успешный опыт по отбору благонадежных жильцов, к нам стало больше поступать заявок с просьбой помочь именно с поиском ответственных и аккуратных квартирантов. Поэтому в прошлом году мы стали оказывать данную услугу отдельно от доверительного управления квартирой. Как в любом направлении деятельности, наш приоритет неизменен – обеспечить […]

Мы проживаем такой период, когда изменения затрагивают практически каждую сферу деятельности. На происходящие процессы, особенно макроэкономические, недвижимость реагирует быстро. В связи с уход с российского рынка части иностранных компаний, ростом безработицы и падением доходов граждан спрос на съемное жилье идет вниз. Особенно остро тенденция прослеживается в крупных городах: люди разъезжаются по домам (в родной город […]

Этот вопрос нам задают очень часто. И сразу сообщим, что мы занимаемся только долгосрочной арендой за исключением двух городов – Сочи и Калининграда. Почему так? Это туристические города, которые наполняются отдыхающими сезонно. С мая по сентябрь там очень востребованы квартиры на небольшой срок для отпуска, а долгосрочная аренда как таковая практически отсутствует. Однако ситуация становится […]

Продолжаем знакомить вас с сотрудниками компании «Хозяин Сервис». Итак, человек, который знает все о законах, умеет их «читать», регулярно мониторит любые изменения законодательства – наш юрисконсульт Лейла . Какие задачи Вы выполняете в компании? — Прежде всего, консультирую коллег и клиентов по правовым вопросам. Также отвечаю за адаптацию компании к изменениям действующего законодательства, разработку шаблонов […]

Если вы не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, то есть часто живете заграницей или вообще не приезжаете в Россию, то НДФЛ для вас составит 35%. Если же вы проживаете в нашей стране большую часть года – 183 календарных дня подряд и более, то вы уже считаетесь резидентом Российской Федерации и обязаны платить налог в размере […]

Автоматизация – единственно возможное условие развития бизнеса, несмотря на то, что у нас много офлайн-действий – выезды, показы и так далее. Мы активно автоматизируем бизнес-процессы и много усилий приложили для внутренних преобразований компании. Теперь мы дошли до автоматизации коммуникаций с клиентами. Для реализации этой задачи рассматривали два вариант: мобильное приложение или Телеграм бот. У каждого […]

«Срочно помогите, с нашего балкона к вам упала кошка, она никогда не была вне дома!» Такой призыв поступил нам поздно вечером на телефон дежурного сотрудника. Было очевидно, что ситуация нестандартная и довольно экстренная, потому как эмоциональный стресс испытывали и кошка, и ее владелец. Дежурный сотрудник тут же связался с жильцом квартиры, куда упало животное. Выяснилось, […]

Чтобы обеспечить собственнику квартиры стабильный доход, мы заинтересованы в оперативной сдаче жилья надежным жильцам. А комиссия точно не ускорит этот процесс. Однако если квартирант съедет ранее, чем через полгода после заселения, мы можем взять с него 50% от суммы арендной платы. Этот пункт обязательно прописывается в договоре, который мы заключаем с жильцом, а также устно […]

На вопросы отвечает руководитель компании «Хозяин Сервис»  Илья Савлович. Какие задачи решает компания «Хозиян Сервис»? — Прежде всего, эффективно сдавать квартиры в аренду на длительный срок. Люди все больше стремятся делегировать решение каких-то задач, чтобы сконцентрироваться на более важных делах в своей жизни. Раньше мы и одежду сами шили, и машины сами ремонтировали. Сейчас другое […]

79% наших партнеров — собственников квартир живут в других городах. И задача сдать жилье в аренду усложняется в разы! Ведь нужно найти квартирантов, следить, чтобы ничего не сломали, не испортили ремонт, контролировать оплату коммуналки, выяснять отношения с соседями, если жильцы устроили шумную вечеринку или затопили кого-то, проверять, чтобы не курили, кошек не заводили и решать еще […]

Мобильное приложение – когда уже? — спрашивают некоторые наши клиенты. Мы уже подходили к его реализации, был готов дизайн, серверная часть, часть кода для андроида. Но потом на время отступили. Было много внутренних вопросов. И вот у нас возникла идея. А, может, сделать «ход конем» — телеграм-бот? Интегрировать его с нашей информационной базой, чтобы собственники […]

Более 6 лет назад я начал заниматься управлением квартирами при сдаче в наем. Многим известно, что начинал в городе Ставрополе. Именно в том, который недавно прославился «изысканным» и царским убранством одного дома)). Теперь мы работаем в 14 городах. Некоторые подразделения — наши, другие — представлены партнерами — франчайзи. Путь предпринимателя не из легких. К этому […]

Заканчивается курортный сезон, отдыхающие разъезжаются, и освобождается жилье. Самое время собственникам квартир подумать о долгосрочной аренде «до мая». Кстати, в Сочи работает наш партнер с большим опытом посуточной аренды. Таким образом, в низкий сезон, квартиры сдаются на длительный срок по технологиям и стандартам Хозяин Сервис, а в высокий сезон по желанию собственника квартира сдается посуточно. […]

Работа компании по доверительному управлению гораздо сложнее, чем просто поиск жильцов. Нам важно не просто найти жильцов, а не допустить появления каких-либо проблем впоследствии. Например, если мы не проверим при заселении пломбы на счетчиках, то дальнейшем это создаст сложности для собственника жилья. Именно поэтому договор должен учитывать малейшие нюансы, чтобы исключить потерю средств собственника или […]

Нам, а также уверены и собственникам, часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда потенциальные жильцы звонят довольно поздно и просят срочно показать квартиру, т.к. им нужно быстро найти жилье. Так вот, мы рекомендуем быть осторожными с такой категорией людей. В нашей практике с такими жильцами часто возникают проблемы, задержки платежей, невыполнение иных обязательств, могут «сбежать» без […]

Эффективная цена – цена, при которой достигается максимальная прибыль при сдаче квартиры в наем (аренду). Термин используется в нашей компании. Давайте расскажем, почему эффективная и высокая цена — не одно и то же. При сдаче квартиры в наем собственник получает доход и несет расходы. Прибыль формируется как разность этих явлений. К доходу мы относим: — […]

На протяжении уже более 5 лет мы формируем принципы распределения ответственности за ремонт помещения и имущества в нём. Эти принципы должны быть законными, справедливыми и мотивировать жильца на бережное отношение к имуществу собственников. Наш типовой договор включает в себя многие аспекты того, «кто за что отвечает». Совсем недавно мы внедрили подробное описание понятий текущего и […]

Платить или не платить долги жильцов по коммуналке? Это тот вопрос, который давно стоял у нас на повестке. На одной чаше весов текущие интересы бизнеса – это серьёзные риски, а на другой чаше весов интересы собственника и развитие продукта. Сначала позиция у нас была следующая: мы управляющие, делаем все, что от нас требуется, но материальную […]

Уважаемые собственники. В этой заметке предлагаем вам ознакомиться со страховыми продуктами, которые могут быть полезны при сдаче квартиры в наем. Рассмотрим 4 актуальных страховых продукта: Страхование гражданской ответственности Бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике. Причем не имеет значения, сдается квартира или нет, все претензии к собственнику. В связи с этим за происшествия, возникшие в […]

Наше непрерывное развитие дает клиентам еще больше пользы и выгоды. Мы готовы предложить новые преимущества, потому что ценим каждого нашего клиента. Рассказываем, что реализовали в работе за последнее время. Окончательно сформировали управленческие метрики. Мы будем сравнивать качество работы по разным городам. Отслеживать и подтягивать отстающих; Повысили грамотность наших управляющих. Теперь они компетентны в темах «Временная […]

Уважаемые подписчики, мы запустили новую услугу – поиск жильцов. Более 5-ти лет мы оказываем услуги в сфере сопровождения аренды квартир. И теперь расширяем профессиональную деятельность. И вот почему:  Поиск жильцов является лишь частью процесса доверительного управления квартирой. Нам не потребуется значительно менять архитектуру работы. Мы компетентны в поиске жильцов больше, чем многие из наших конкурентов. […]

В законодательстве России понятие апартаменты отсутствует. Этот термин эволюционировал в российской действительности. Раньше он означал «комната» или «квартира» (преимущественно большая). Теперь его применяют для обозначения нежилых помещений, обустроенных для проживания. Это произошло в результате попыток обойти ограничения в строительстве жилых многоквартирных домов. Темпы строительства апартаментов стали расти, когда в Москве запретили точечную застройку многоквартирных домов. […]

Добрый день. Представляем очередной перечень улучшений в нашей работе.   «Переехали» с договора на оферту. В соответствии с законодательством мы разместили на нашем сайте оферту, которая значительно упростила  процедуру заключения договора и передачи жилья в управление. Это удобно для собственников, у которых нет возможности присутствовать при подписании договора с нами. Например, для проживающих за рубежом […]

Уважаемые собственники, учитывая поступающие запросы от наших подписчиков, мы добавили новую услугу – юридическая консультация в сфере аренды (найма) жилой недвижимости. Теперь, если вы не являетесь нашим клиентом, но столкнулись с какими-либо сложностями, или просто Вам требуется подготовить документы, можете обращаться. В оговоренное время с вами свяжется юрист. За пять лет работы в сфере аренды […]

При заключении договора найма (аренды) помещения собственники часто игнорируют процедуру передачи помещения или просто указывают в договоре пометку о том, что помещение передано в момент подписания договора. Как говорится «дьявол живет в деталях». Игнорирование составления акта или некоторых его аспектов может создать серьезные проблемы для собственников. Пройдемся по пунктам, как составляется акт и что в […]

Одним из важнейших приоритетов нашей компании является высокая компетенция наших сотрудников. В сфере доверительного управления квартирами наши специалисты должны знать не просто много, а очень много. От каждой детали зависит качество оказываемых нами услуг. Например, если не учесть срок и порядок поверки и замены счетчиков, плохо отобрать жильцов, произвести видеофиксацию помещения при передаче жильцам вразрез […]

В данной ситуации соседи будут обращаться с претензией к собственнику помещения. Иск, соответственно, также будет подан хозяину квартиры. Наличие договора найма (аренды) не снимает гражданской ответственности. Таким образом, ущерб соседям оплачивает собственник. В дальнейшем он может обратиться к виновникам для возмещения понесенных убытков. Виновниками могут быть, например, жильцы, допустившие нарушение эксплуатации, или управляющая компания, нарушившая […]

Добрососедские отношения наших жильцов с соседями — это то, к чему мы стремимся при управлении квартирами. Когда мы получаем жалобы от соседей, то сначала изучаем обстоятельства. Жильцы, например, могут быть источником шума, и мы призываем их соблюдать правила проживания и уважать соседей. Но бывают случаи, когда позиция соседа к нашим нанимателям либо не этична, либо […]

Продолжаем знакомство с нашими сотрудниками. Только теперь с пользой для наших подписчиков! Юрисконсульт компании — Лейла Чотчаева делится некоторыми юридическими способами защиты интересов арендодателей (наймодателей) при заключении договоров.

С 01 сентября 2020 введена упрощенная процедура банкротства для физических лиц, чья задолженность не менее 50 000 и не более 500 000 рублей. Порядок применяется, если приставы не смогли взыскать долг. Мы с беспокойством восприняли данную новость. Уверены, что для собственников жилья, для других сфер долгосрочной аренды и иных профессиональных кредиторов (банки, МФО) возрастают риски […]

Для собственников жилого помещения существует юридический нюанс при расторжении договора найма, который может создать проблемы, если его игнорировать. Собственников апартаментов этот нюанс не касается, так как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, сдаются по договору аренды, а не найма. Вопрос касается выселения жильцов после расторжения договора найма. Допустим, что жильцы отказываются покидать помещение после расторжения договора. Как […]

На этой неделе мы решили поделиться информацией о реализованных за текущую неделю улучшениях в нашей работе: 1. В учетной программе в списке помещений мы вывели текущий статус объявления по квартире. Это позволит менеджеру увидеть, по какой из квартир не размещено объявление, не входя в карточку каждого помещения. 2. В тех редких случаях, когда возникает судебная […]

Здравствуйте! Мы решили делиться с вами информацией о нашей команде. Это позволит лучше узнать нас, наши ценности и подход к работе. Первым представиться вызвался разработчик внутренней программы учета – Сергей Усачев. Будучи, как и большинство программистов, интровертом, он совершил героический поступок.    

Иногда нам приходится слышать позицию о незаконности расторжения договора найма жилого помещения в зимний период, с детьми и т.п. Такие аргументы чаще выдвигают жильцы, обосновывая неплатежи. В связи с распространенностью такой информации, мы решили дать свой комментарий. Начнем сразу с главного: нет, таких ограничений нет. Ни в положениях об аренде, ни в положениях о найме […]

При заключении договора аренды (найма) квартиры часто приходится иметь дело с несколькими нанимателями: семейная пара, коллеги, студенты, друзья и т.д. Иногда при решении о заключении договора аренды (найма) стороны хотят быстрее закончить все бюрократические проволочки и разойтись. Это уже сам по себе подход неправильный. Но ещё хуже, когда в спешке договор оформляется только на одного […]

Мы начинаем работать в 9 новых городах: Воронеж, Казань, Калининград, Нижний Новгород, Пермь, Самара, Санкт-Петербург, Севастополь, Тюмень. На протяжении последних лет мы к этому кропотливо готовились и вот мы готовы. За последние 2 года на практике отработали взаимодействие с другими городами и контроль качества работы. В общем уже 5 лет мы занимаемся доверительным управлением квартирами. […]

Добрый день, уважаемые собственники. В прошлый раз мы говорили про обеспечительный платеж, в этот раз обсудим тему неустойки. Неустойка (штраф, пеня) – это способ обеспечить исполнение обязательств жильцов. Неустойка регулируется параграфом 2 Главы 23 ГК РФ. При сдаче квартиры в аренду (наем) неустойка: — позволяет компенсировать собственнику нарушение жильцами своих обязательств; — имеет профилактическое воздействие […]

Залог, страховой депозит, гарантийный платеж. Как только ни называется способ обеспечить (обезопасить) сделку аренды (найма) квартиры. Самое интересное, что компании (в том числе сайты объявлений) не стремятся исправлять это недоразумение, для них важно подстроиться под аудиторию. Но мы с вами должны быть грамотными, чтобы правильно сформировать договор и защитить свои права при сдаче квартиры в […]

Размеры платежей при долгосрочной аренде продолжают падение. Особо заметно это наблюдается в крупных городах. У «Коммерсанта», «Циана» и других информационных источниках данные разнятся. Мы так же регулярно замеряем и сравниваем показатели: количество квартир на рынке и среднюю стоимость квадратного метра. При этом опираться на эти данные и предоставлять их вам пока рано. Цифры на рекламных […]

Принятие помещения при выселении жильцов – один из важнейших этапов нашей работы. У любого бизнеса есть зона риска – человеческий фактор. К примеру, для нас это – когда сотрудник при расторжении договора с жильцами не усмотрел какое-либо повреждение, хотя оно было зафиксировано на видео при заключении договора с жильцами. Проблема может всплыть при визите собственника, […]

  В этой статье мы рассмотрим способы, как сдавать квартиру в аренду с помощью агентства недвижимости.  Расскажем о плюсах и минусах различных вариантов, дадим рекомендации. Речь пойдет преимущественно о долгосрочной аренде (не посуточной).   Вариант 1. Поиск жильцов через агентство. Самый популярный на рынке способ. В этом случае Агентство осуществляет подбор жильцов. Как правила комиссию […]

Постановлением правительства №424 от 02.04.2020 установлен ряд ограничений для поставщиков жилищно-коммунальных услуг до 1 января 2021 года. Постановление правительства предполагает временную приостановку начисления штрафов по жилищно-коммунальным услугам, отмену взносов за капремонт, а также запрет на отключение коммунальных услуг при ее неполной оплате. В то же время некоторые управляющие компании продолжают начислять неустойки, мотивируя тем, что […]

Уважаемый собственник! Направляем данное письмо с целью пояснить информацию, возникающую на рынке аренды жилья в период пандемии коронавируса Covid-19, и порядок наших действий. Экономическая ситуация в сфере аренды квартир Рынок аренды жилья испытывает падение. Жильцы – экономически неустойчивая категория. Многие работаю, учатся или работают в сфере обслуживания. Таким образом, часть жильцов становятся неплатёжеспособными или расторгают […]

Пандемия создает для нас 2 проблемы:  Риски выездной работы – риски для наших сотрудников, выполняющих выездные функции (показы, ревизии, выселения и др.), а так же для лиц, с которыми они контактируют. Самое главное  ̶  мы продолжаем работать. При этом постоянно совершенствуем меры защиты. Наши сотрудники должны быть в безопасности и сами не стать источником распространения […]

Вопрос распределения обязанностей по ремонту — важнейший в отношениях с жильцами. Его игнорирование может привести к спорам, конфликтам и убыткам, а правильное регулирование – к сохранности вашего имущества. Итак, на чем собственник может основываться? Обратимся к Статье 681 ГК РФ «Ремонт сданного внаем жилого помещения»: Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если […]

Давайте расскажем о тех редких случаях, когда мы не выполняем поручения собственников. Так или иначе, отношения собственника и жильца определяются договором. Договор у нас более чем подробный, мы постарались учесть все аспекты для регулирования отношений. В большинстве случаев к исполнению договора мы призываем жильцов. Но, к сожалению, бывают ситуации, когда собственник может дать нам поручение, […]

Информация получена из первых уст. Как-то поступила заявка на управление квартирой, и беседа переросла в часовой разговор. Мы так разговорились с собственником, получили столько информации, что решили поделиться ею с Вами. Итак, Нью-Йорк. Часто квартиры сдаются пустые (без мебели). То есть жильцы переезжают со своей мебелью и техникой, тем самым избавляя собственника от многих забот. […]

IT – это фактор выживания современного бизнеса. Даже для таких оффлайн-проектов, как наш. Например, ежемесячно мы отправляем собственникам отчет агента на электронную почту. Составление одного отчета и его отправка занимает около 30 мин. В расчёте на 300 квартир длительность отправки составит почти 1 целый рабочий месяц. Это 1 штатная единица. Конечно же, мы автоматизировали этот […]

Мы уверены, что Вы и так знаете многие преимущества и недостатки заключения договора найма, поэтому в данной статье мы затронем не только их, но и способы снижения рисков и издержек. Поехали. Плюсы. Возможность зафиксировать обязательства жильцов, в том числе: — оплату за наем; — оплату коммунальных платежей; — оплату ремонта; — оплату ущерба. Это самый […]

Существует категории собственников, для которых сдача квартиры в аренду (наем) несёт дополнительные риски или расходы. В данной статье рассмотрим, как такие риски или расходы можно минимизировать. Выделим 2 категории собственников, о которых пойдет речь: Лица, которые по роду своей занятости не имеют права получать дополнительный доход от коммерческой деятельности. Сюда относятся военнослужащие, госслужащие, адвокаты и другие, […]

От неприятной ситуации, когда жильцы съехали с квартиры не заплатив, не застрахован никто. Даже в нашей практике такие ситуации редко, но случаются. И обеспечительный платеж (залог, депозит) не всегда покрывает всех обязательств жильцов. По классической схеме, когда подходит дата очередного платежа, жилец перестает выходить на связь. Телефонные звонки собственника квартиры игнорируются или сбрасываются, а спустя […]

Как и обещали, делимся с вами списком баз, по которым можно бесплатно проверить кандидата в жильцы, составить предварительный портрет его благонадежности. 1. База исполнительных производств http://fssprus.ru/ В базе отражены долги, по которым работают судебные приставы. Поиск рекомендуем осуществлять по всем регионам, а не по одному конкретному (для этого следует выбрать соответствующую строку из выпадающего списка). […]

Недавно мы рассматривали ключевые позиции договора найма. Теперь сконцентрируемся на этапе проверки жильцов на добросовестность. В данной статье мы затронем способы без привлечения баз данных. 1. Наличие банковской карты Банковская карта говорит об экономической активности человека и отсутствии исполнительных производств. При этом важно не просто наличие карты, а то, что она оформлена на потенциального нанимателя […]

Отдавать чужому человеку ключи от своей квартиры – это определенного рода риск.  Даже несмотря на то, что при сдаче жилья в наем эта квартира становится для него домом.   Давайте рассмотрим методы, применив которые можно снизить риски, и какие юридические действия собственник жилья может предпринять. Обязательно заключайте договор Практически каждый раз, когда речь идет о […]

  Отдавать чужому человеку ключи от своей квартиры – это определенного рода риск. Даже несмотря на то, что при сдаче жилья в наем эта квартира становится для него домом.   Давайте рассмотрим, как снизить риски, и какие юридические действия собственник жилья может предпринять. Договор и еще раз договор Практически каждый раз, когда речь идет о […]

Доверительное управление квартирой – это чрезвычайно ответственное дело, в котором четкость, слаженность, оперативность и внимание к деталям имеют решающее значение. Ведь на самом деле мы защищаем не только вашу собственность. Мы защищаем ваше спокойствие при сдаче жилья в наем. Именно поэтому компетентность в вопросах управления затрагивает все сферы сотрудничества с нашими партнерами. В этой статье […]

Один из важных принципов нашего сотрудничества с партнерами-собственниками – это прозрачная и четкая отчетность при работе. Мы в доступной и удобной форме доносим всю важную информацию в полном объеме. Прежде всего, мы предпочитаем предвосхитить вопросы, чтобы эффективность нашей работы была на максимуме. Ежемесячный отчет Одним из основных видов информирования собственника является ежемесячный отчет. Это основополагающий […]

Вдруг как в сказке скрипнула дверь… Вот ситуация из жизни. Квартирантов дома нет. Приезжает собственник жилья. Открывает дверь своим ключом, заходит в одну из свободных комнат и располагается там. Жильцы как наши клиенты тут же звонят нам в «Хозяин Сервис» и рассказывают об этом событии. Мы связались с собственником, чтобы объяснять неправомочность его действий. В […]

Если вдруг случилось… Никто не застрахован от ситуации, когда квартиранты перестают платить или создают ненужные проблемы собственнику жилья. Тогда приходит решение закончить всяческие отношения с горе-жильцами. Но бывают случаи, что те в свою очередь оказываются либо хитроумными, либо просто наглыми и ни в какую не хотят съезжать. Казалось бы, вот договор, где черным по белому […]

Что это такое? Доверительное управление квартирами — это услуга, при которой собственник квартиры или дома поручает агентству — профессиональному управляющему осуществлять сдачу помещения в наем (аренду) с целью получения дохода. В таком случае на управляющего ложится весь объем организационных вопросов: поиск и отбор жильцов, заключение договора найма, контроль исполнения квартирантами всех обязательств (арендная плата, коммунальные […]

Найти и заселить жильцов в квартиру — дело немудреное. Гораздо сложнее получать стабильный доход, сохранить имущество в целостности и исключить проблемы и нервотрепку. Одной из составляющих успешной аренды является четкое урегулирование сторонами отношений по содержанию и ремонту имущества (коробки, отделки, мебели, бытовой техники). В этой статье мы рассмотрим ремонт в разрезе восстановления имущества, а не […]

Дорогие друзья! У нас для вас отличная новость! Отныне и, надеемся, во веки веков взятое в ипотеку жилье можно сдавать в аренду без одобрения банка. В прошлой статье на нашем сайте мы писали о том, что если вы желаете заселить в ипотечную недвижимость квартирантов, то вам необходимо уведомить свой банк о таком намерении. Безусловно, если […]

Если у Вас нет свободных пары миллионов в заначке, очень удобным и перспективным вариантом приобретения дополнительной недвижимости является ипотека. По данным Центробанка, в России за пять месяцев текущего года сумма ипотечных кредитов составила более 550 миллиардов рублей. Это почти на 50% опережает данные за прошлый год и лишь на 18% отстает от показателей двухлетней давности. […]

В последнее время страхование плотно вошло в нашу жизнь. Ежегодно с этим процессом сталкиваются автомобилисты, которых государство обязывает оформлять полис ОСАГО. Медицинская страховка также является обязательной для путешественников, отправляющихся за границу. Помимо этого все чаще граждане добровольно и с большим желанием страхуют свое здоровье, жизнь, бизнес, дома. Давайте разберемся с вопросом, стоит ли страховать жилье, […]

На днях в новостных лентах нашего города появилось сообщение о том, что задержан мошенник, сдававший чужие квартиры в г. Ставрополе. Напомним, что по данным краевого МВД, жительница города разместила объявление о том, что снимет квартиру. Через некоторое время с ней связался молодой человек и предложил сдать ей в аренду на один месяц квартиру в юго-западном […]

Миллионы россиян живут на съемных квартирах. Понятно, что не во всех регионах плата за жилье одинакова. Если сравнить показатели средней заработной платы в различных субъектах нашей необъятной Родины и цены на съемное жилье, то получатся интересные данные. Так, у жителей Ставрополь со средней зарплатой в 24 000 рублей арендованная квартира забирает почти половину заработанных денег. […]

Наверняка у каждого найдутся знакомые, которые взяли квартиру в ипотеку. Или Вы сами тянете на себе эту ношу. Срок выплаты долга приводит в уныние: 20-25 лет. Со средними зарплатами по России зарплатами мало кто может позволить себе выплатить кредит быстрее. Ежемесячные взносы банку, как правило, выше средней стоимости аренды квартиры в крае. Именно поэтому есть […]

Процесс поиска съемного жилья редко проходит быстро. Немало времени требуется на отбор и просмотр с квартир, заключение договора с риелтором или напрямую с собственником. Хорошо, если к цели удается прийти безболезненно, и, наконец-то, заселиться в новый дом. Чтобы случилось именно так, следует на каждом этапе поиска квартиры быть очень внимательным! Ведь мошенники не дремлют. Различные […]

При поиске жилья на длительный срок важно учитывать возможные риски и выбрать наиболее безопасный способ. Рассмотрим основные варианты: 1. Самостоятельный поиск (без посредников) Плюс: Экономия на комиссии (плата напрямую собственнику). Минусы: Долгий и энергозатратный процесс (много устаревших объявлений, необходимость лично проверять квартиры). Высокий риск мошенничества (проверка документов на собственность обязательна). Бытовые вопросы решаются с собственником, […]

История Сергея многим может показаться очень знакомой. Кто-то о подобном слышал, кто-то, возможно, сам пострадал в аналогичной ситуации. Мужчина обратился к нам за профессиональной помощью по сдаче в аренду трех собственных квартир и решению деликатной проблемы с квартирантами.  Как выяснилось в процессе предварительного разговора, одну из квартир на тот момент уже несколько месяцев снимала молодая […]

Наша статья раскроет нюансы терминов регистрации по месту жительства и по месту пребывания, обозначит регулирующие законодательные акты, рассмотрит необходимость временной регистрации и ответственность за нарушение сроков, а так же проинформирует о трудностях при регистрации иностранных граждан. Регистрация по месту жительства и месту пребывания: характерные отличия и особенности Слово «прописка» уже изъято из юридической терминологии, но […]

Виктория Сергеевна, наш партнёр с 2015 года Я – женщина одинокая, воспользовавшись примером подруг,  решилась сдавать квартиру, в которой раньше жила моя дочь. Квартирка её небольшая, уютная, укомплектованная дизайнерской мебелью и современной встроенной бытовой техникой. С риелторами связываться я не хотела – своими силами, при помощи объявлений и советов подруг нашла девушку для заселения. Она […]